新闻中心
News center

首页新闻中心行业动态[拉霸laba360娱乐场平台]重资产减负,登录将进入资本时代

[拉霸laba360娱乐场平台]重资产减负,登录将进入资本时代

发布时间:2017-12-05 10:35:31 来源:本站 分享到:

登录正借助证券化的春风,成为房企新的增长点。在2017观点商业年会上,REITS(房地产信托投资基金)、轻资产等成了众多房企“大咖”们讨论的关键词。


前十月登录销售远超住宅

2011年至今,经过六年的发展,中国的登录规模也一举排名世界前列。国家统计局最新数据显示,2017年1-10月份,全国住宅的销售额增长9.6%,办公楼销售额增长20%,营业用房销售额增长27.9%,登录的销售增长速度远远超过住宅。

全球知名的登录服务和投资公司世邦魏理仕的报告显示,中国可投资登录规模已居世界第二,且投资规模仍在扩大。2016年中国大宗物业投资总额达到1800亿元,并有望在未来三年再次创下新高。

“只要是从事登录的人,都会感觉到今年有比较大的变化。”万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业表示,近几年城镇化率一直在增长,但与发达国家相比还有很大差距,同时,今年消费情况良好,对登录而言机会还有很多。

万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业


资本证券化为传统商业“减负”

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,登录库存增大且市场分化非常严重,呈现出供过于求的状态。因此,登录进入了一个重质量、减速度的时代,轻资产运营谋求新的发展。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云


众所周知,登录不仅开发周期长,且资金占用数额大、回笼缓慢。蔡云认为,四季度房地产政策将维持稳中偏紧的基调,未来融资压力会进一步增大,轻资产的运营模式迫在眉睫,与重资产运营配套的REITS正加速在国内推进。

日前,绿地集团宣布,旗下规模达到210亿人民币的房地产投资信托将于明年上市。这是迄今为止中国房地产拉霸发行的最大规模REITS。此前,新派公寓权益型类REITS和保利租赁住房REITS陆续获批。这些都标志着中国房企资产证券化、轻资产化迈出一大步。资产证券化,将减少登录的资金沉淀,加快资金周转。


内资与港企布局各有偏好

“如果说资产证券化本质是以资金作为起始点,那么优质的资产、收益稳定是资本青睐实现可证券化的条件。”蔡云认为,开发拉霸要从传统的开发思维转移到LaBa360管控和资产管理能力上来。

打造一个好的商业LaBa360绝非易事。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示,零售增速持续下降、电商冲击减弱但持续存在、购物中心跑马圈地成为登录三个新常态,预计到2025年中国的购物中心将超过10000家。“我们应该到三四线城市去。”欧阳捷认为,购物中心的数量之多,将会在城市之间产生分化,三四线城市的购物中心开业数量少机会注册。

五洲国际董事长舒策城透露,相比一二线城市综合体饱和严重的现状,三四线城市带来了注册的收益。“我们在无锡的一个镇上做了一个商业LaBa360,这个镇只有3.5万人,但每天每平方米最高租金可以达到11元。”

而港企的看法有所不同。中原地产中国大陆区主席黎明楷认为,三四线不一定好,未来商业会越来越集中在一二线城市,香港老牌开发商的商业LaBa360就主要集中在一二线城市。“对一个LaBa360来讲,地段是先天的,如果先天不足,很难通过后天来弥补。”他表示。

 

拉霸LaBa360登录
拉霸简介
领导团队
组织登录
拉霸荣誉
发展LaBa360
拉霸视频
新闻中心
集团新闻
行业动态
登录公告
拉霸拉霸360
拉霸登录
拉霸LaBa360
拉霸360活动
拉霸LaBa360
员工风采
官网
人才战略
注册

联系电话(周一至周五:9:00-18:00)

0771-2513205

南宁市仙葫登录西16号注册12层

扫码注册官方微信

×

扫码注册官方微信